[摘要] 如果你想了解中国房地产的走势，那么你必须了解中国人几千年来对房子和土地的情怀。受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
张家界房天下讯 如果你想了解中国房地产的走势，那么你必须了解中国人几千年来对房子和土地的情怀。受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴，也一直是房价坚挺的支柱。为什么中国热衷于买房呢，我想不仅仅是我们中国人固有思想，大部分的原因在于中国人的理财观念，滞后的理财观念喜欢把货币存储起来。如今发现买房似乎是更理想的方式，不仅可以保值、，更是看得见摸得着的。
回顾整个2015年，央行采取了持续的货币宽松政策，截至12月中旬，已累计实施了五次降息和四次降准。去年次降息始于2月28日，央行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随着去年以来持续降息，五年期以上贷款基准利率已下降到4.90%，达到近几十年低水平，购房者的购房成本持续降低，进一步刺激楼市需求。
首付下调对楼市去库存能发挥为显著的作用，新版930新政把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。首套房首付降至10%或是今年楼市去库存的大招，下调首付比例会更加实惠。
2015年，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，2015年3月30日，低首付比例为30%。2015年9月1日，由原先的低30%降低至20%。公积金的放宽，对于购房者和开发商来说，都是利好。
2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。据国家统计局新公布的数据，今年前11个月，我国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。
不过，在销售放量的同时，楼市依然面临着去库存的压力。截至11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。好在除了10月涨幅略有收窄，下半年其他月份商品房销售增速均保持了逐月递增的趋势。
业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
二孩政策全面放开，于2016年1月1日实施的新政策，将再一次扩大购房需求，特别是改善型需求。
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州(楼盘)来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。窥一斑而见全豹，广州大概就是整个中国城市建设的缩影。
无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。但是，楼市分化越来越明显的三四线城市，依然存在库存过高的问题，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。
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